万科拾光海湾项目位于新区管委会旁，临海，是低密宜居海景产品，位置优越，康养度假首选，处于新区核心地段，未来发展前景好，万科时光海湾项目分同期开发，共27栋6层电梯洋房，8栋叠拼别墅，建筑面积约11万平方米，容积率1.09，绿化率约40%加推18号，19号，准现房，紧邻中央水洗花厅，建筑面积约80㎡，总高6层电梯洋房，一层带花园均价11500/㎡，另外5/6/7/13号楼有剩余精装修现房房源可供选择。

首先您看，这是我们的鸟瞰图，所摆放的方位是上北，下南，左西，右东；我们营销中心位于1号楼（激光笔示意），后期会作为办公使用。项目以这这条主干道为界，分为洋房区和别墅区。东侧是27栋6层电梯洋房产品，西侧是11栋别墅产品，其中2、3、4号楼为独栋别墅，后面一列是叠拼。项目最北侧两栋小高层产品是公寓式酒店。项目总占地约9万平方米，建面11余万平方米，容积率仅为1.09，大大提高业主的居住舒适度。让业主尽情畅享海岸悠闲时光，远离城市渲染回归自然，给您一种轻松，自在的美好生活。 小区分西南北三个出入口，西侧为主出入口，通过一座出入分离的环形桥连接香海湾路。香海湾路向南直行1000米就会到达海边，南侧出入口直行可到达南娱大道，南娱大道是一条沿海公路，行驶在路上，海边风景可以尽收眼底，北侧出入口紧邻北戴河新区的景观大道——滨海新大道，滨海新大道是新区东西方向的轴心主干道，向东可到达北戴河海滨旅游区，向西直抵黄金海岸风景区。

您好，我是您的专属置业顾问--梁圆,很高兴为您服务！ 购房享受专属优惠，提供车接车送服务！ 万科拾光海岸项目拥有优越的地理位置，地处海岸线附近，位于北戴河新区重要的板块之中。 有27栋6层电梯洋房，8栋叠拼别墅。 交通配套：京秦高铁，秦沈高速，京秦高速，沿海高速，102国道，205国道和201省道都可以直达服务新区。 周边还有沙雕大世界及渔岛海洋温泉公园等综合旅游项目，小区周边有幼儿园、南戴河小学和中学，购物的需求可以在南戴河海滨市场。 感谢您查看此评论，想了解更多项目信息请点击我的头像联系我，随时竭诚为您服务。

项目位于北戴河新区,周边旅游资源配套齐全,开 发商实力雄厚,物业也是万科自己的物业,后期生 活质量也有保障,京津冀一体化,北京一些资 源也要往北戴河新区迁移,像北京化工大学,北京 科技大学,北京邮电大学等,个别大学已经开建周 边医疗配套也比较齐全:广济医院,北医三院,北 戴河医院,281医院等 万科·拾光海湾项目南临海岸线约900米,西临香海 湾路,北侧临滨海新大道。占地89811m,总建面9 7883万m,容积率1.09,总计43栋,共1183户低 密住宅楼(由64户叠拼、732户洋房、144户自持 度假小高层、240户自持公寓、3栋独栋和一栋办公 楼构成),面积区间约79m-126m。

万科·拾光海湾12000元/平方米。绿化率40%。项目为低层,多层板楼。共1183户。容积率1.1。 万科·拾光海湾公交路线：乘坐801路公交车，北戴河新区管委会站下车，东行左转，至香海湾路北行路。项目在售产品为80平米左右的洋房，总高6层，一梯两户，均价12000，舒适度较高，精装交付，大品牌品质保证。绿化率：40%，容积率：1.09，交房时间：2021年7月31日 周边还有沙雕大世界及渔岛海洋温泉公园等综合旅游项目，小区周边有幼儿园、南戴河小学和中学，购物的需求可以在南戴河海滨市场，以及周边的多家超市解决，就医可以选择281医院

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您好，我是您的专属置业顾问--刘绘千，很高兴为您服务！ 项目南临海岸线约900米，西临香海湾路，北侧临滨海新大道。距离北京280KM，距天津220KM，离沈阳400KM，京哈、京秦、大秦及京秦客专、京沈高速、沿海高速、102、205国道纵横其间。一楼带小院！近海不临海！有27栋6层电梯洋房，8栋叠拼别墅， 绿化率：40%，容积率：1.09，项目到海边约900米，随时和家人可以到沙滩漫步，享受度假时光。项目周边自然资源丰富，又保留了北戴河新区自然的生态森林系统。周边还有沙雕大世界及渔岛海洋温泉公园等综合旅游项目，可以带上家人享受大海和沙滩，很好的海景休闲配套，出则得海，入则休闲，宜居宜游。 更多项目信息，欢迎您可以随时咨询！为您的购房提供更高效，专业品质的服务，感谢您查看此评论！

实地去看了项目，万科开发的别墅和花园洋房，精装修的品质不错，绿化好距海边只有800米，可惜没有别墅了，小洋房还是比较值得入手，贝壳的经纪人也比较热心，车接车送的讲解的也很详细！

【SWOT优劣势分析】 Strengths优势： 1.开发商：万科系精工作品；目前秦皇岛已布局万科米哈斯小镇、万科未来城、万科假日风景；主打轻奢风格。 2.区位：位于北戴河新区与北戴河老区连接处；享新区规划发展、老区配套；近景区、近主城区、近规划区。 3.户型：目前主推82㎡一梯两户洋房、精装交付。 4.建筑风格：法式浪漫建筑风格、青瓦白墙；简约复古，搭配咫尺新区老管委大楼，时代感充足；梦回70年代。 5.物管：万科自持物管，品质服务。 6.定位：北戴河新区高端洋房别墅，旅居度假养老产品。 Weaknesses劣势： 1.因距海较近，产权为40年；同地块无70年产权产品。 Opportunities机遇： 1.伴随北戴河新区发展，新老区连接处位置优势明显。 2.周边蔚蓝海岸、一杯澜、好莱坞魔法城堡不断建设完成；项目将成为区域特色闹中取静产品。 Threats威胁： 1.周边大型文旅综合产品较多；且品质同样较高；对此偏住宅形式存在冲击。