换房的正确打开方式

对换房族来说，在先买还是先卖这个问题上纠结不已，生怕“买早了，卖晚了”。那么，到底应该先买，还是先卖呢？

一、先买后卖

好处：

1、无缝连接居住，不用租房子来过渡；

2、避免错失好房源。

缺点：

1、首付问题：由于老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金，换新房首付款的来源是最棘手的难题，所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在；

2、对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷；

3、对于想贷款的换房族来说，新买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套贷款利率，换房成本提高。

建议：

利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，是一个不错的方法。

二、先卖后买

好处：

1、资金充裕、选房余地大。

2、可享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

缺点：

1、如何解决卖房后的居住问题，渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。从实际的操作来看，租房居住是最为直接的方法，但搬家的耗时费力也让人望而却步。

2、好房子不等人，容易错失好房源。

建议：

1、适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题；

2、在收到首期款后就可签订新的购房协议，缩短卖买之间的时间差；

3、尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较为完善的服务，这也会为买、卖同步提供一定保障。

三、“先买后卖”还是“先卖后买”该如何抉择？

1、先买后卖，比较适合资金充足的购房者。一方面可以自由的选择中意的新房源，另一方面可根据市场的情况选择适和的时机出售；

2、先卖后买，比较适合资金略紧张的购房者，卖房后有足够的预算挑选新房源，也能避免房屋一时间脱不了手导致购新房因资金不足造成的违约现象；

3、具体还要看自身情况，遵循市场规律。不管是先买还是先卖，在交易的过程中要注意交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。