秦皇岛经济技术开发区的区位、环境、政策等方面均比其他区域存在明显优势。全区总规划控制面积128平方公里，包括开发区西区、东区（山海关）、新区（原抚宁区部分）。国家批准用地范围内规划建设用地2107.23公顷。规划到2020年开发区控制用地范围内人口规模将达到15万人左右，其中10万人居住在本区。
下图标红区域为开发区新区区域
根据规划，开发区新区（原抚宁区部分）居住用地则以二类居住用地为主，适当布置一类居住用地，一类居住用地布置在烟台山、港西生态绿地东侧，深河片区的大部分,北部片区，住宅建设以多层和中高层住宅为主，少量建设低层住宅，深河片区的大部分,北部片区国家批准范围内规划居住用地249.86公顷，占11.86%，可容纳8-10万人左右；规划控制范围内规划居住用地572.67公顷，占比为18.96%。
目前开发区主要居住区东起大汤河，西至深河，南起邢庄村南缘、栖云寺山和京山铁路，北至102国道，约36平方公里。2010年开发区新划归抚宁区55个行政村，新批准用地范围内规划建设用地2107.23公顷。规划到2020年开发区控制用地范围内人口规模将达到15万人左右，其中10万人居住在本区。
目前，开发区在售楼盘仅为10个且多数为尾盘，占全市在（待）售楼盘总量的6%，目前主要居住区主要集中在汤河沿线、孟营、森林体育公园以及秦皇半岛四大片区；未来开发区的居住片区将会继续西移， 主要集中在烟台山片区、深河片区、北部片区（开发区西区抚宁部分）、港西绿地东侧区这四大区域。
下图为未来开发区片区重点发展的四个地块
【本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考】
该区域区位位置明显，西侧为政府重点打造的生态绿地--港西生态绿地（地址位于兴凯湖路与宁海大道交叉口以南约2.5公里处），兴凯湖路东侧；南侧为西部快速路，法云寺分布东南方向，同时金盛达地产和星光地产的新项目分布于地块南侧；东侧则为金屋秦皇半岛八区和富立秦皇半岛；北侧距离园博园直线距离3公里。
该区域是难得净土地块，作为待开发区域，区位和环境使得该地块具备了开发改善类项目的可能性；而园博园的存在使得地块的区位优势更加明显；而现有的西部快速路、兴凯湖路、秦抚快速路等主干道的存在使得地块在交通上占有先天优势。
烟台山片区位于秦皇西大街北1.6公里，兴凯湖路东1.1公里处，开发区几大重点企业分布于地块周边，东侧为生金湖路，南侧为龙海道，西侧为鄱阳湖路，北侧为渤海西道。总体来看，烟台山片区的区位没有较大优势，不过由于较多工厂分布，为未来项目的去化提供了更多可能。
该地块地块交通区位不明显，东侧为开发区主要居住区，西侧为开发区数据产业基地，南侧为秦皇西大街。该地块周边大型企业众多，该区域的企业员工可成为未来地块地产项目的潜在购房者。另外，地块不属于净地，取得该地块的开发使用权，拆迁安置也是一项重任。
从1984年开发区设立开始，开发区西进的脚步就没有停止过，2010年，开发区从抚宁区划分出55个行政村，其中就包括了当时的深河乡。作为占地63.9平方公里的区域，政府没有简单的以物业类型定位，而是高瞻远瞩的将其定位为数据产业基地，并建设以数谷大厦为中心的产业新城。政府从路网、绿化等基础设施开始着手建设，目前秦抚快速路、102国道、兴凯湖路、龙海道等多条主干道贯穿该区域，园博园、戴河生态园、港西绿地等多个超大生态园区分布该区域，这些基建为品质房企进驻该区域提供了先决条件。
2010年，开发区从抚宁区划分出55个行政村，其中就包括北部片区，该区域主要集中在京哈高速以北，向北延伸的多个行政村，地形多为山地和林地。
按照规划，未来北部将会重点打造养老大型社区以及特殊旅游小镇，截止到2018年，北部已经建成了包括天女木兰小镇、向日葵花海、老君顶旅游风景区等一批旅游休闲度假区；未来北部片区国家批准范围内规划居住用地249.86公顷，定位养老社区，目前已经吸引了包括绿城集团在内的多个房企的关注。
本信息采集于2018年12月18日。
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注：楼盘卡照片均为效果图