网签和合同备案要搞清了

买房的交易是需要一段时间的等待，购房者才可以入住新房。即使购房者已经办了一些手续，但是购房者购买的房屋最终实现合法存在，还需要网签和备案两个流程的！实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实购房者认知是错误的。虽然它们的共同作用是防止一房多卖，但它们还是存在本质上的区别。

一、什么是网签？

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。另外要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

二、什么是购房合同备案？

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的开发商因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

因此为了对开发商进行有效的制约，就实行了购房合同备案制度。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

三、网签代表着购房合同备案？

两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。签订完购房合同后进行备案流程所需的时间一般为一个月左右的时间，而且商品房网签和备案程序和二手房网签和备案程序是有所区别的，

总之，现在房价涨势比较明显，买房也变得越来越困难！提醒各位买期房的购房者，付了钱少则三两年，多则五六年才能拿到房产证。期间，购房者还要面临烂尾的可能，所以，网签和合同备案就显得格外的重要。